El País 08/09/2026

Claves del nuevo plan de créditos hipotecarios

Alejandra Di Marzio explicó cómo acceder a la línea oficial, qué pasos deben seguir los compradores y qué documentación necesitan los vendedores.

La corredora inmobiliaria Alejandra Di Marzio brindó detalles sobre el nuevo plan de créditos hipotecarios anunciado por el Gobierno nacional y explicó cuáles son los aspectos centrales que deben tener en cuenta quienes buscan acceder a una vivienda propia.

 

El anuncio fue realizado el 26 de agosto y la operatoria surge a partir de depósitos de ANSES que se transfieren a entidades crediticias mediante un sistema de licitaciones. En una primera instancia se presentaron 18 bancos y quedaron 13.

 

“Creo que es muy importante y da mucha seguridad a la comunidad tener la vivienda propia, por lo cual el que lo pueda aprovechar sería muy interesante”, expresó la profesional al evaluar el alcance social de la propuesta. En ese sentido, planteó que la iniciativa puede abrir una alternativa para familias con ingresos registrados que hasta ahora no encontraban una vía concreta para financiar la compra.

 

El primer paso para los compradores

Di Marzio señaló que la consulta inicial debería realizarse en la entidad donde cada persona cobra su sueldo, ya que allí podrían obtener mejores condiciones y una gestión más simple. También indicó que los bancos cuentan con simuladores en sus páginas, aunque consideró valioso acercarse en forma personal para despejar dudas.

 

Ese acompañamiento permitiría conocer de antemano el monto posible, el tipo de vivienda al que se puede acceder y las condiciones de pago. De esa manera, la búsqueda del inmueble se ordena a partir de la capacidad real de financiación.

 

Documentación en regla para vender

La explicación incluyó además una advertencia para los vendedores. La corredora diferenció las operaciones comunes, en las que algunos trámites pueden completarse entre la reserva, el boleto y la escritura, de las ventas mediante préstamo hipotecario. En este último caso, el banco requiere que la carpeta esté en condiciones desde el comienzo, sin documentación pendiente que pueda frenar la aprobación.

 

“Cuando la carpeta se pone para crédito, sí o sí necesita toda la documentación en orden”, remarcó. Entre los papeles necesarios mencionó la sucesión terminada cuando corresponda, el plano de edificación actualizado si hubo ampliaciones, el plano de mensura o la verificación de estado parcelario, además de los impuestos al día. Por eso recomendó iniciar esos trámites antes de recibir una propuesta financiada.

 

Cómo sigue el trámite

El procedimiento comienza con la presentación de los recibos de sueldo ante el banco. A partir de esos ingresos, la entidad informa qué monto puede otorgar y qué vivienda se ajusta a esa posibilidad. Una vez elegido el inmueble, se carga la documentación en la plataforma bancaria para su revisión.

 

Si la carpeta no presenta observaciones, intervienen los tasadores designados por la entidad. “Viene el tasador, constata que esté todo ok y que lo que se está pidiendo coincida con lo que ellos consideran que ese inmueble tiene que valer”, describió Di Marzio. Luego, el trámite continúa con la intervención del escribano asignado por el banco o definido mediante sorteo.

 

Otro punto destacado fue la posibilidad de sumar sueldos familiares, una condición que podría ampliar el acceso para muchos hogares. También mencionó una tasa de UVA más 7,5%, con la expectativa de que las licitaciones permitan revisar valores hacia abajo.

 

ASESORAMIENTO

Di Marzio agregó que quienes deseen recibir un asesoramiento más detallado pueden acercarse a la inmobiliaria, en lo posible coordinando previamente un turno a través de las redes sociales. La modalidad permite ordenar mejor la atención y dedicar el tiempo necesario a cada consulta, tanto para compradores interesados en conocer los alcances del crédito como para propietarios que quieran poner en condiciones la documentación de su vivienda.